In un edificio civile o industriale, il terrazzo rappresenta un’area esterna dello stabile normalmente impiegata per differenti utilizzi, molto apprezzata e usata in particolar modo nelle strutture abitative. L’usura e gli agenti atmosferici a cui il terrazzo è quotidianamente esposto, possono provocare danni alla sua struttura e di conseguenza inficiarne l’utilizzo. Per questi motivi è consigliabile e conveniente provvedere all’impermeabilizzazione dei terrazzi del proprio edificio per non incappare in problemi più gravi che, se trascurati, possono solo peggiorare.

Il problema principale per balconi e terrazzi è rappresentato dalle infiltrazioni dell’acqua e dall’umidità. Le fughe tra le mattonelle sono il principale canale che espone maggiormente all’usura un terrazzo; la costante dilatazione e contrazione della pavimentazione dovuta alle variazioni termiche, gioca a favore di questa condizione negativa, permettendo ad acqua e umidità di penetrare a fondo nella struttura del terrazzo. I primi segni saranno visibili dopo un po’ di tempo; le infiltrazioni provocano principalmente la formazione di aloni e distacchi d’intonaco e, proseguendo, le strutture come i ferri dell’armatura inizieranno ad ossidarsi generando ruggine. Più si andrà avanti, più questa situazione diventerà irreversibile e sarà quindi necessario un ripristino obbligatorio. Parallelamente all’avanzare della problematica, aumenterà anche il costo della riparazione se non si interverrà in tempi rapidi.

Come prima cosa deve essere valutato lo stato della pavimentazione per capire se al momento della costruzione è stata eseguita o meno un’idonea impermeabilizzazione del terrazzo e se questa è ancora efficace. Come seconda valutazione, vanno prese in esame eventuali crepe o rotture esterne che a loro volta favoriscono l’infiltrazione di acqua e umidità a discapito dell’impermeabilizzazione del terrazzo.

Esistono varie soluzioni più o meno rapide e veloci alle quali si può far ricorso. Molto spesso però risulta più conveniente e consigliabile affrontare un completo rifacimento dell’impermeabilizzazione del terrazzo per ottenere un risultato certo e più duraturo nel tempo.

Un intervento del genere prevede:

• Demolizione della pavimentazione e del massetto
• Rimozione delle vecchie guaine
• Rimozione dei vecchi materiali impermeabilizzanti

A questo punto, affrontata la fase di demolizione e rimozione, deve essere eseguita una successiva fase di ripristino degli stessi strati con materiali nuovi e funzionali.

Esistono altre soluzioni che non prevedono la demolizione del terrazzo per intero; utile a tamponare immediatamente il problema può rivelarsi l’impiego di resine siliconiche e polimeri organici, capaci di creare una barriera impermeabile istantanea, fortemente idrorepellente.

Se si usano resine o altri prodotti chimici, è bene tenere a mente alcune utili precauzioni. L’impermeabilizzazione di un terrazzo va effettuata quando la superfice è asciutta e pulita; vanno evitate quindi giornate nelle quali sono previste precipitazioni ed è consigliabile inoltre effettuare queste operazioni in spazi ventilati per evitare inalazione tossiche provenienti dal solvente.

Se preferite avvalervi del servizio di un professionista di settore, potete affidarvi a chi ha maturato anni di esperienza nelle impermeabilizzazioni di terrazzi. Protego offre un servizio completo e professionale di analisi specifica delle problematiche legate alle infiltrazioni di acqua e umidità; otterrete una visione chiara sull’entità del danno e un lavoro di impermeabilizzazione del vostro terrazzo portato a termine con successo e a regola d’arte.

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